Lokal handlowy, ul. Kościuszki

Kościuszki, Milanówek, mazowieckie

4 100 000 zł
361 m²
11 357,34 zł/m²

Zdjęcie

Dawid Jurasz

Skontaktuj się

Lokal handlowy, ul. Kościuszki

Kościuszki, Milanówek, mazowieckie

zaktualizowane:
17 września 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

4 100 000 zł

361 m²

11 357,34 zł/m²

Lokal handlowy, ul. Kościuszki

Zaktualizowane: 17 września 2026

4 100 000 zł 361 m² 11 357,34 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
-

Parking:
parking publiczny / na ulicy

Rodzaj wejścia:
-

Rodzaj budynku:
-

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

parking publiczny / na ulicy

Rodzaj wejścia:

Rodzaj budynku:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 4 100 000 zł (11 357,34 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: sierpień 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 361 m²
przeznaczenie handlowo-usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: suterena/3, jednopoziomowe
Budynek: rok budowy: 1998

Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Nieruchomości Plus, zaktualizowane: 17.09.2026
numer ogłoszenia: N+957496

Lokalizacja

Adres: Kościuszki, Milanówek, grodziski, mazowieckie
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, fitness, basen, apteka, szpital, dworzec kolejowy, lotnisko, centrum handlowe, targ, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Milanówka, w bardzo dobrej lokalizacji handlowo-usługowej.
Budynek jest obecnie wynajęty i obejmuje 7 niezależnych lokali. Najemcy związani są z nieruchomością od wielu lat część z nich prowadzi działalność w tym miejscu od kilku, a nawet kilkunastu lat.
Przy obecnych warunkach najmu nieruchomość generuje ROI na poziomie ok. 5,7% brutto, przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacyjnych.

Najważniejsze informacje

powierzchnia całkowita: ok. 470,3 m²
powierzchnia netto: ok. 361,2 m²
7 lokali
ROI ok. 5,7% brutto
wieloletni, sprawdzeni najemcy
niskie koszty eksploatacyjne
dobrze ocieplony budynek
funkcja mieszkalno-usługowa
podpiwniczenie
kilka kondygnacji oraz poddasze
możliwość funkcjonowania nieruchomości jako całości
możliwość podziału na dwie niezależne części
potencjał dalszego wzrostu rentowności
bardzo dobra ekspozycja części usługowej

Gotowy produkt inwestycyjny

To propozycja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać od remontu, komercjalizacji i poszukiwania najemców.
Nieruchomość posiada funkcjonujący od lat model najmu, a rozłożenie przychodu pomiędzy kilka niezależnych lokali ogranicza ryzyko związane z utratą pojedynczego najemcy.
Obecne umowy zapewniają stabilny cash flow, a jednocześnie długoletnia historia najmu daje możliwość dalszej optymalizacji czynszów i zwiększenia rentowności nieruchomości.

Dwie części - wiele możliwości

Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający funkcjonowanie jako jedna całość lub dwie niezależne części.
Daje to przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:
-kontynuowanie obecnego modelu najmu,
-dalszy rozwój powierzchni komercyjnych,
-reorganizację lokali lub przyszły podział nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centrum Milanówka, w otoczeniu handlu, usług i zabudowy mieszkaniowej. Położenie zapewnia dobrą komunikację, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz naturalny ruch klientów dla funkcjonujących lokali.

To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego stabilnego aktywa dochodowego z wieloletnimi najemcami, niskimi kosztami utrzymania i potencjałem dalszego zwiększenia ROI.

Po więcej szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu

Agent

Dawid Jurasz

22 102 30...

22 102 30 28

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Jurasz

22 102 30...

22 102 30 28

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Jurasz

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dawid Jurasz

22 102 30...

22 102 30 28

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości