Lokal usługowo mieszkalny w sercu Milanówka blisko stacji PKP

Na sprzedaż segment handlowo usługowy z częścią mieszkalną w sercu Milanówka.
Budynek w zabudowie szeregowej (ostatni segment, bardzo dobra ekspozycja narożna) wybudowany w 1997 r., do użytkowania oddany w 2000 r.
Posiada dwa niezależne wejścia (od ulicy i od zaplecza) oraz przypisane miejsce postojowe.
Obiekt jest do odświeżenia/remontu idealny do aranżacji pod profil działalności albo pod inwestycję w najem.

Atuty nieruchomości

Top lokalizacja przy ul. Kościuszki, blisko PKP
Wejścia z dwóch stron wygodny podział ruchu klientów i dostaw.
Ekspozycja witrynowa i ostatni segment szeregu widoczność i doświetlenie.
Duża klatka schodowa łatwe rozdzielenie funkcji i najmu.
Elastyczny układ prosta adaptacja pod różne profile działalności.
Własne miejsce postojowe.
Wysoki potencjał inwestycyjny pod wynajem.

Informacje podstawowe

Powierzchnia całkowita: 291,3 m2
Powierzchnia usługowa/biurowa: 123,8 m2
Powierzchnia mieszkalna: 102,5 m2
Powierzchnia piwnicy: 65 m2
Powierzchnia działki: 177 m²
Wejścia: od ul. Kościuszki i od strony zaplecza
Miejsca parkingowe: 1 miejsce przypisane do lokalu
Wysokość pomieszczeń: 250/290 cm

Budynek

Rok budowy: 1997 r.
Pozwolenie na użytkowanie: 2000 r.
Posadzki i podłogi: terakota/klepka dębowa
Pokrycie dachu: blacha dachowa
Okna: PCV
Materiał ścian zewnętrznych: gazobeton

Instalacje w budynku:

Wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna - sieć miejska
Ogrzewania centralnego - kocioł gazowy w piwnicy
Wentylacyjna - grawitacyjna oraz mechaniczna w części usługowej

Układ i metraż (łącznie 291,3 m²)
Piwnica - 65,0 m²
Magazyn, Pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, korytarz- wygodne zaplecze magazynowe.
Parter - 62,4 m² (część usługowa) - Ekspozycja witrynowa na główną ulicę;
Lokal usługowy, pomieszczenia godpodarcze, toaleta, korytarz.

I piętro - 61,4 m² (część usługowa/biurowa) - Ekspozycja witrynowa na główną ulicę;
Lokal usługowy, pomieszczenia godpodarcze, toaleta, korytarz.

II piętro - mieszkanie 56,1 m² + antresola 46,4 m² = 102,5 m²
Salon z aneksem kuchennym, łazienka, przestronna antresola (2 sypialnie) komfortowa strefa prywatna dla właściciela lub produkt najmu.

Duża klatka schodowa ułatwia niezależny dostęp.

Możliwości wykorzystania

Handel i usługi: butik, optyk, salon beauty, drogeria, punkt kurierski, showroom.

Medyczne/beauty/wellness: gabinety (po adaptacji).

Biura/edukacja: kancelarie, biuro rachunkowe, szkoła językowa, pracownia projektowa.
Funkcja mieszkalna: niezależne mieszkanie z antresolą (wynajem lub dla właściciela).
Inwestycja: naturalny podział kondygnacji pozwala stworzyć wielostrumieniowy dochód (usługi na parterze i I piętrze + mieszkanie).

Lokalizacja i otoczenie
Milanówek - Miasto Ogród: prestiż, zieleń i spokój przy jednoczesnej bliskości Warszawy.

Kolej: blisko stacji PKP łatwy dojazd dla klientów i pracowników z Warszawy i okolic.
Dojazd drogowy: DW 719 ok. 2 km; A2 ok. 7 km.
W sąsiedztwie: sklepy, usługi, szkoły, tereny rekreacyjne stały ruch pieszy i stabilne zainteresowanie najemców.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia się na prezentację!